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Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata, salvo diversamente indicato nel testo della descrizione del bene stesso.

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

Di Carluccio Salvatore

Abbati Arch. Erika

Caruso Manuela

Lotto unico
È oggetto della presente perizia un'unità immobiliare adibita ad uso di civile abitazione posta al piano secondo, composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera, bagno ed un balcone, con cantina al piano terra e posto auto esterno. 
Diritto reale pignorato e immobile: 1/1 della Piena Proprietà. 
Superficie commerciale complessiva: la superficie commerciale complessiva è 62 mq oltre al posto auto esterno di mq 13.
Estremi catastali: 
l'immobile è così censito al N.C.E.U. di Parma: - Sez. urb. 5, foglio 40, mappale 244, subalterno 6, Strada Baganzola n. 38, piano 2-T, categoria A/3, classe 6, consistenza 3 vani, superficie catastale totale 62 mq (escluse aree scoperte), rendita catastale euro 263,39; - Sez. urb. 5, foglio 40, mappale 244, subalterno 32, Strada Baganzola n. 38, zona cen 5, categoria C/6, classe 1, mq 13, rendita catastale 18,13.
Stato di occupazione 
L'immobile risulta occupato in forza di contratto di locazione di immobile ad uso abitativo, registrato in data 18/10/2023 e pertanto antecedente al pignoramento trascritto in data 21/06/2024. La durata del contratto è di 4 anni con decorrenza dal 15/09/2023 al 14/09/2027. Il canone di locazione annuo è di € 1.500,00 da pagarsi in tre rate quadrimestrali anticipate (settembre - gennaio - maggio). Il Giudice dell'Esecuzione presso il Tribunale di Parma, dott. S. Di Carluccio, tuttavia, visti gli atti, rilevato dalla perizia che il canone può essere considerato vile, ha emesso in data 21.05.2025 ordine di liberazione nei confronti del debitore e di terzi che occupino l'immobile in forza di titolo non opponibile alla procedurain quanto l'Esperto Estimatore ha indicato che, tenuto conto dei vizi e delle problematiche, il valore di mercato congruo del canone annuale è di euro 3.200,00.


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ID inserzione PVP	4417586
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ID rito	EICA
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Tribunale	Tribunale di PARMA
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero procedura	87
Anno procedura	2024
SOGGETTI
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Codice lotto	LOTTO UNICO
Genere lotto	IMMOBILI
Categoria lotto	IMMOBILE RESIDENZIALE
Indirizzo	Loc. Golese, Strada Baganzola, 38
Città	43126
Città	Parma
Provincia	Parma
Regione	Emilia-Romagna
Nazione	Italia
Descrizione IT	Lotto unico - Unita' immobiliare adibita ad uso di civile abitazione di mq. 62, posta al piano secondo di edificio condominiale, composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera, bagno ed un balcone, con cantina al piano terra e posto auto esterno di mq. 13.
BENI
ID bene Primo identificativo bene Tipologia Categoria Indirizzo CAP Città Provincia Regione Nazione Descrizione IT	3014200 3014200 IMMOBILE RESIDENZIALE APPARTAMENTO Loc. Golese, Strada Baganzola, 38 43126 Parma Parma Emilia-Romagna Italia Lotto unicoE' oggetto della presente perizia un'unita' immobiliare adibita ad uso di civile abitazione posta al piano secondo, composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera, bagno ed un balcone, con cantina al piano terra e posto auto esterno. Diritto reale pignorato e immobile: 1/1 della Piena Proprieta'. Superficie commerciale complessiva: la superficie commerciale complessiva e' 62 mq oltre al posto auto esterno di mq 13.Estremi catastali: l'immobile e' cosi' censito al N.C.E.U. di Parma: - Sez. urb. 5, foglio 40, mappale 244, subalterno 6, Strada Baganzola n. 38, piano 2-T, categoria A/3, classe 6, consistenza 3 vani, superficie catastale totale 62 mq (escluse aree scoperte), rendita catastale euro 263,39; - Sez. urb. 5, foglio 40, mappale 244, subalterno 32, Strada Baganzola n. 38, zona cen 5, categoria C/6, classe 1, mq 13, rendita catastale 18,13.Stato di occupazione L'immobile risulta occupato in forza di contratto di locazione di immobile ad uso abitativo, registrato in data 18/10/2023 e pertanto antecedente al pignoramento trascritto in data 21/06/2024. La durata del contratto e' di 4 anni con decorrenza dal 15/09/2023 al 14/09/2027. Il canone di locazione annuo e' di E. 1.500,00 da pagarsi in tre rate quadrimestrali anticipate (settembre - gennaio - maggio). Il Giudice dell'Esecuzione presso il Tribunale di Parma, dott. S. Di Carluccio, tuttavia, visti gli atti, rilevato dalla perizia che il canone puo' essere considerato vile, ha emesso in data 21.05.2025 ordine di liberazione nei confronti del debitore e di terzi che occupino l'immobile in forza di titolo non opponibile alla procedurain quanto l'Esperto Estimatore ha indicato che, tenuto conto dei vizi e delle problematiche, il valore di mercato congruo del canone annuale e' di euro 3.200,00.
Data vendita	2025-12-11T14:00:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	SINCRONA MISTA
Indirizzo vendita	Tribunale di Parma - Ufficio della Mediazione, P.le Corte d'Appello, 1 a Parma
CAP vendita	43121
Città vendita	Parma
Provincia vendita	Parma
Regione vendita	Emilia-Romagna
Nazione vendita	Italia
Prezzo base	64.500,00
Offerta minima	48.375,00
Rialzo minimo	2.000,00
Termine presentazione offerte	2025-12-10T12:00:00
SITI
sito pubblicita	46 https://www.astalegale.net https://www.astalegale.net
gestore delle vendite	61 https://www.spazioaste.it https://www.spazioaste.it
sito pubblicita	50 https://www.ivgparma.it https://www.ivgparma.it
Data pubblicazione	2025-10-14